Türkiye'de konut piyasası hareketli günler geçirirken, yabancı yatırımcıların ilgisi son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi. Konut satışlarında yaşanan genel artışa rağmen, yabancıya yapılan satışlardaki düşüş dikkat çekiyor. Peki, bu düşüşün sebepleri neler ve yabancıların en çok tercih ettiği iller hangileri? İşte detaylar...

Konut Piyasasında Son Durum: Satışlar Artıyor, Yabancı İlgisi Azalıyor

Geçtiğimiz aylarda açıklanan verilere göre, Türkiye genelindeki konut satışları Mayıs ayında rekor seviyeye ulaşarak 130 bin 25 adede yükseldi. Bu, tüm zamanların en yüksek Mayıs ayı verisi olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk beş ayında ise konut satışları %25,4 oranında artarak 584 bin 170 adede ulaştı. Ancak, bu olumlu tabloya rağmen, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut alımları aynı oranda artış göstermedi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs ayında %3,4 arttı. Enflasyondaki artış dikkate alındığında, konut fiyatlarında reel bir artış yaşandığı görülüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de konut fiyatlarında önemli artışlar kaydedildi.

Öte yandan, Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı konut alımları son 12 aylık dönemde 2 milyar 296 milyon dolara yükselirken, yabancıların Türkiye'den yaptığı konut alımı ise 2 milyar 129 milyon dolar olarak gerçekleşti. Bu durum, konut piyasasında ilk defa cari açık verilmesine neden oldu.

Yabancıların Konut Alımında Düşüş: Nedenleri Neler?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yabancı yatırımcıların Türkiye'den konut alımları 2022 yılında zirveye ulaştıktan sonra düşüş trendine girdi. Bu yılın ilk 5 ayında yabancıya yapılan satış sadece 7 bin 789 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde yabancıların payı ise %1,3'e kadar geriledi. Bu oran, son 10 yılın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.

Sektör temsilcileri, yabancıların konut alımındaki düşüşün temel nedenlerini şöyle açıklıyor:

• Vatandaşlık için gerekli olan konut alım bedelinin 400 bin dolara yükseltilmesi
• 5 yıllık süreyi doldurup Türk vatandaşlığı alanların ellerindeki gayrimenkulleri satmaya başlaması
• Suriye'deki durumun istikrara kavuşmasıyla bu ülkeden gelen talebin azalması

Bu faktörler, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisini azaltmış durumda.

Yabancıların En Çok Konut Aldığı 10 İl

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yabancıların 2013-2025 (Ocak-Mayıs) dönemini kapsayan süreçte en fazla konut alımı yaptıkları ilk 10 il şu şekilde:

• İstanbul: 157 bin 844
• Antalya: 109 bin 573
• Ankara: 8 bin 283
• Mersin: 8 bin 127
• Bursa: 7 bin 212
• Yalova: 4 bin 780
• Sakarya: 8 bin 996
• Trabzon: 7 bin 699
• Aydın: 7 bin 403
• Muğla: 6 bin 999

İstanbul ve Antalya, yabancı yatırımcıların açık ara en çok tercih ettiği şehirler olmaya devam ediyor. Ankara, Mersin ve Bursa ise diğer popüler lokasyonlar arasında yer alıyor.

Yabancıların konut alımındaki düşüş, emlak sektöründe farklı yorumlara neden oluyor. Bazı uzmanlar, bu durumun geçici olduğunu ve Türkiye'nin yatırım cazibesini koruduğunu savunurken, bazıları ise yeni düzenlemeler ve teşviklerle yabancı yatırımcıların yeniden cezbedilmesi gerektiğini vurguluyor. Konut piyasasının geleceği, önümüzdeki dönemde atılacak adımlara bağlı olacak gibi görünüyor.